随着通货膨胀和利息大幅上涨,安省的房屋市场在最近几个月有很大的震荡。华人区的很多房子都开始“打折”了。那么不幸在高点抢到了房子的买家该怎么办呢?如果交接不了了是不是非常的危险?大家都知道一个法律常识,买房交接不了是属于违约的,违约了很可能需要赔钱,而且动咎是十几万二十几万的大数字。那么事实上真的是这样吗?
陶然律师今天告诉您,的确房产交易一旦无法交接是比较危险的,风险比较大的。现在市场是下行的,房价下降,那么高位买到房子的客户会有比较大的困扰。有的买家可能是银行对购买的房屋估值低了,导致没有贷到足够的额度,有的买家可能是自己的卖房没有达到预期,那么各种因素都是有可能导致无法交接,导致违约的。违约时,无辜的一方可以要求赔偿,法律上英文叫damages,是指违约造成的相关损失。这个损失的计算其实是很有讲究的,有大量的诉讼案件,打官司的点就是这个损失的计算方式。说白了,错的确是错了,但是是否需要赔一个天价?很多的情况里面的确是不一定的。包括陶然律师最近打赢的一个诉讼,代表被告成功的抵御了原告的赔偿诉讼,把原告要求的20万($200,000 CAD)赔偿降低到了5千($5,000 CAD)。
至于诉讼费用,大家都知道,一般输官司的一方是需要支付另一方律师费的,一般是60-70% 左右。因此,这个案子里面,原告提出了必须由被告承担近3万($30,000 CAD)的诉讼费用。其实陶然律师的客户作为被告的确是输官司了的(因为的确违约了,导致了原告的损失),但是因为陶然律师发现了一个技术性细节,导致客户不需要支付赢家任何律师费。这样的结果也是不幸中的万幸,也让客户比较欣慰的了。