1.0Tao Law Professional Corporationhttps://taolaw.ca/mainRan Taohttps://taolaw.ca/main/my-profile/?uid=4rich600338<blockquote class="wp-embedded-content" data-secret="fgCWYxlpDc"><a href="https://taolaw.ca/main/2022/07/real-property-purchase-default/">安省房屋交接诉讼：买家违约？！交接不了，该不该赔个天价？</a></blockquote><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="https://taolaw.ca/main/2022/07/real-property-purchase-default/embed/#?secret=fgCWYxlpDc" width="600" height="338" title="“安省房屋交接诉讼：买家违约？！交接不了，该不该赔个天价？” — Tao Law Professional Corporation" data-secret="fgCWYxlpDc" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe><script> /*! This file is auto-generated */ !function(d,l){"use strict";l.querySelector&&d.addEventListener&&"undefined"!=typeof URL&&(d.wp=d.wp||{},d.wp.receiveEmbedMessage||(d.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if((t||t.secret||t.message||t.value)&&!/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret)){for(var s,r,n,a=l.querySelectorAll('iframe[data-secret="'+t.secret+'"]'),o=l.querySelectorAll('blockquote[data-secret="'+t.secret+'"]'),c=new RegExp("^https?:$","i"),i=0;i<o.length;i++)o[i].style.display="none";for(i=0;i<a.length;i++)s=a[i],e.source===s.contentWindow&&(s.removeAttribute("style"),"height"===t.message?(1e3<(r=parseInt(t.value,10))?r=1e3:~~r<200&&(r=200),s.height=r):"link"===t.message&&(r=new URL(s.getAttribute("src")),n=new URL(t.value),c.test(n.protocol))&&n.host===r.host&&l.activeElement===s&&(d.top.location.href=t.value))}},d.addEventListener("message",d.wp.receiveEmbedMessage,!1),l.addEventListener("DOMContentLoaded",function(){for(var e,t,s=l.querySelectorAll("iframe.wp-embedded-content"),r=0;r<s.length;r++)(t=(e=s[r]).getAttribute("data-secret"))||(t=Math.random().toString(36).substring(2,12),e.src+="#?secret="+t,e.setAttribute("data-secret",t)),e.contentWindow.postMessage({message:"ready",secret:t},"*")},!1)))}(window,document); </script> 随着通货膨胀和利息大幅上涨，安省的房屋市场在最近几个月有很大的震荡。华人区的很多房子都开始“打折”了。那么不幸在高点抢到了房子的买家该怎么办呢？如果交接不了了是不是非常的危险？大家都知道一个法律常识，买房交接不了是属于违约的，违约了很可能需要赔钱，而且动咎是十几万二十几万的大数字。那么事实上真的是这样吗？ 陶然律师今天告诉您，的确房产交易一旦无法交接是比较危险的，风险比较大的。现在市场是下行的，房价下降，那么高位买到房子的客户会有比较大的困扰。有的买家可能是银行对购买的房屋估值低了，导致没有贷到足够的额度，有的买家可能是自己的卖房没有达到预期，那么各种因素都是有可能导致无法交接，导致违约的。违约时，无辜的一方可以要求赔偿，法律上英文叫damages，是指违约造成的相关损失。这个损失的计算其实是很有讲究的，有大量的诉讼案件，打官司的点就是这个损失的计算方式。说白了，错的确是错了，但是是否需要赔一个天价？很多的情况里面的确是不一定的。包括陶然律师最近打赢的一个诉讼，代表被告成功的抵御了原告的赔偿诉讼，把原告要求的20万（$200,000 CAD）违约赔偿降低到了5千（$5,000 CAD）！ 至于诉讼费用，大家都知道，一般输官司的一方是需要支付另一方律师费的，一般是60-70% 左右。因此，这个案子里面，原告提出了必须由被告承担近3万（$30,000 CAD）的诉讼费用。其实陶然律师的客户作为被告的确是输官司了的（因为的确违约了，导致了原告的损失），但是因为陶然律师发现了一个技术性细节，导致客户虽然输了官司却不需要支付赢家任何律师费。这样的结果也是不幸中的万幸，也让客户比较欣慰的了。 关于我们：陶然律师是安省律师协会成员、诉讼律师协会成员，专攻诉讼案，有丰富的上庭和诉讼经验。陶然律师事务所业务涉及民事诉讼、商事诉讼、和家庭法离婚诉讼等。如果您有类似的情况需要法律方面的帮助，请您立即拨打电话：(647)-888-1999 ，发邮件：ran@taolaw.ca， 或扫码加微信（下方），和陶然律师事务所取得联系。 声明：过往经验并不代表未来的案件会有一样的结果，每个案件需要根据具体案情仔细分析。此文和此文中观点不构成法律意见。除非签订代理协议，不然诉讼律师不对具体案件负责。 版权声明：本文内容受加拿大版权法保护。本文可以转载，需保留作者姓名。 更多精品文章，请关注陶然律师事务所的公众号： 陶然律师事务所官方微信：    https://taolaw.ca/main/wp-content/uploads/2022/07/Wechat-QR-code-public.jpg